Jednym z obszarów rynku nieruchomości bucking ogólnie negatywnego trendu, z wartości i wielkości sprzedaży up. Cząstkowe własność luksusowe nieruchomości została powoli zyskuje na popularności w ciągu ostatnich 10 lat i tak, ale teraz wydaje się ustawić, aby osiągnąć punkt zwrotny i stać się głównym nurtem koncepcji.
Co to jest Credit Crunch? W przypadku, gdy już życia na pustyni za ostatni rok, krótka historia kryzysu kredytowego! Wszystko zaczęło się złagodzenie kryteriów udzielania pożyczek, zarówno jeśli chodzi o wielkość pożyczek w stosunku do dochodów i zdolność kredytową kredytobiorcy. Ludzie, którzy 10 lat temu nie byłyby w stanie uzyskać kredyt hipoteczny na wszystkie oferowane były duże pożyczki niewiele dowodów dochodów. Pożyczki te są następnie pakowane przez "sprytnych" bankierów i sprzedawane na instytucje finansowe na całym świecie. Ten napędzany boom wyceny aktywów i choć to nadal wszystko wydawało się OK - jeśli ludzie nie mogą sobie pozwolić płacić odsetek od kredytów hipotecznych po prostu zwija interes w nowej pożyczki. Strona skończyła się, gdy stopy procentowe w USA zostały podniesione, a niektóre bardziej absurdalne oferty, które zostały sprzedane (balon / odroczonego systemów odsetki) zaczął się źle. Bring on okres spadku wartości nieruchomości (zarówno w Stanach Zjednoczonych i Wielkiej Brytanii) i panikę w świecie bankowości. Niektóre strat dla poszczególnych banków w papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką są naprawdę niesamowite, uruchomiony w dziesiątki miliardów dolarów.
Jaki wpływ ma na to po Nieruchomości wartości? Choć wszystkie chaos toczy się w bankach na rynkach kredytowych były niechętne do udzielania nowych kredytów hipotecznych bez zabezpieczenia dużych depozytów. Jest to nadal ten dzień, ze stopami na wzrost kredytów hipotecznych (w Wielkiej Brytanii), podczas gdy oficjalny kurs pobierana przez Bank of England spada. Sprzedaż domów są prognozy się w dół o 40-50% w 2008 r. w porównaniu z 2007 r., spadek cen mogą być wprowadzane między 5 a 10%. Wszystkie związanych ze sprzedażą domu odczuwają skutki, i nie ma końca nie widać kryzysu.
Dlaczego częściowej własności Different? Częściowej własności do tej pory wydaje się mniejszym stopniu problemy na rynku kredytów i wciąż rośnie popularność. Wydaje się to zaskakujące, zważywszy, że głównym punktem sprzedaży częściowej własności jest to, że jesteś właścicielem części nieruchomości - składnik aktywów, który spada na wartości. Istnieją jednak powody, dla prawdziwych sukcesach częściowej własności:
1. Wielu nabywców częściowej własności zostały "nabywców środków pieniężnych" i dlatego nie są uzależnione od uzyskania kredytu hipotecznego. Jeżeli trzeba podnieść kredyty mieszkaniowe przed ich pierwotnego domu, prawdopodobnie należą do grupy konsumentów, że banki wciąż chętnie pożyczają (duża ilość wartości w domu, doskonały rekord kredytu).
2. Osoby kupujące częściowej własności nie są (lub nie powinien) być uzasadnione głównie dotyczy inwestycji. Choć prawdą jest, że wartość frakcji w czasie należy zwiększyć, a powinno być o wiele lepiej niż timeshare, nadal nie jest to przede wszystkim inwestycji. Ludzie traktują częściowej własności jako inwestycja życia.
3. Cząstkowe własność rośnie z bazy stosunkowo niewielka. Penetracji rynku jest nadal niewielki w porównaniu do timeshare. Negatywne skutki obecnego kryzysu kredytowego to więcej niż zrównoważone przez szybko rosnącą niedostępnym i akceptacji ułamkowe pojęcie.
Real Przykład Steve Navarro biegnie
główna Paris Akcje LLC, firmy specjalizującej się w rozwoju frakcyjnej w Paryżu. Po ostatnim
artykule w "New York Times featuring jego rozwoju, Steve został przytłoczony zapytania i szybko wykupione jeden rozwoju. Steve przyznaje, że ekspozycja z artykułu się duża różnica, "Myślę, że jeśli produkt jest dobrze, a cena dość, będzie sprzedawać, ale tylko wtedy, gdy istnieje wiele ekspozycji. Do tego artykułu, co było dość powolne ". Odsetki nadal na wysokim poziomie, a następnie rozwoju Steve's Paris wynosi 50% sprzedawanych obecnie nawet aktualizacji nie jest kompletna.
Ten przykład popiera ideę, że czynnikiem ograniczającym ułamkową sprzedaży własności jest znajomość rynku. Frakcyjnej rynku wydaje się gotowa na kolejne lata wzrostu, co los całej gospodarce i na rynku nieruchomości.
