Inwestowanie Off-plan we Włoszech

Inwestowanie off-plan, gdzie nabywca zobowiąże się kupić od dewelopera nieruchomości, które nie zostały jeszcze zbudowane lub jest w trakcie zostanie zbudowany. Ten rodzaj skóry inwestycji szereg zagrożeń, główne z nich to budowniczy upadłości i kupujący traci pieniądze. Włoskie ustawodawstwo przewiduje szereg zabezpieczeń dla nabywców tego typu nieruchomości. Ustawy 122/2005 stwierdzenie obowiązku Builder oferuje poręczenia obligacji. Ma to na celu zagwarantowanie nabywcy pieniądze zdeponowane przed przeniesieniem prawa własności nieruchomości, w przypadku upadłości lub niewypłacalności. Zgodnie z art.1 ustawy 122/2005 budowniczym jest zobowiązany do zapewnienia takiej więzi poręczenia najpóźniej w momencie podpisania umowy przedwstępnej. W przypadku braku takich obligacji poręczenia umowy przedwstępnej zostanie uznane za nieważne, chyba że kupujący wyraźnie chce je produkować swoje życie. Poręczenia musi być wyraźnie wymienione w umowy przedwstępnej. Zgodnie z artykułem 2 ustawy 122/2005 poręczenia musi być Bank, Zakład Ubezpieczeń Broker finansowego lub upoważnione przez Bank Włoch.

Poręczenie gwarancji obligacji na rzecz nabywcy zwrot pieniędzy wpłaconych jako depozyt.
W celu wnioskowania o wycieczce gwarancji nabywca ma formalnego wycofania się z umowy przedwstępnej. Pisemne żądanie odstąpienia od kupującego, wraz z dowodami płatności, będą wystarczające, aby aktywować gwarancję. Poręczyciel będzie zobowiązany przez prawo do wynagrodzenia zwrot pieniędzy w ciągu 30 dni. Zgodnie z art.3 ustawy 122/2005 obligacji poręczenia zostaną również przeznaczone na skutek uszkodzenia budynku wady nieruchomości również wtedy, gdy odkryto po podpisania umowy sprzedaży.

Wady budowy nieruchomości objęte są wymienione w art.3 sztuki 1699 włoskiego kodeksu cywilnego. Gwarancji dla tych wad ostatnich dziesięciu lat od finalizacji prac budowlanych.
W przypadku, gdy sprzedawca jest inny podmiot prawny z budowniczym nieruchomości, ma obowiązek zwrócenia się do budowniczego kopię poręczenia obligacji i daje mu do kupującego. Jest to część swoich zobowiązań umownych w odniesieniu do aktu sprzedaży. Jeśli rozważają inwestycje w nieruchomości poza planem we Włoszech nasze doradztwo jest kontakt niezależne oddzielne radca prawny.
Takie nie byłoby w przypadku, gdy prawnik jest zalecany przez deweloperów lub Real Estate Agent. Procesu lub postępowania, zgodnie z którą wierzyciel musi dochodów z głównego dłużnika przed postępowaniem przeciwko dłużnikowi poręczenia lub spółki zależnej