Kredyty Właściciel budowy budowniczy stały się trudniejsze do znalezienia, jak przemysł hipotecznych wszystkim jednak zlikwidowane tych wysoko wyspecjalizowanych produktów. Programy budowniczy właściciela, że nadal silne są przy użyciu tytanu przemysłu, Fannie Mae, stóp i cen. Jak to wpływa na Ciebie? Twoja pożyczka będzie mieć wyższe opłaty finansowania (pkt zniżki), zapakowane w to, jeśli ocena kredytowa nie jest silna.
W świecie konstrukcji budowniczy właściciela, kredytobiorcy już spodziewa się zapłacić więcej za kredyt, niż spodziewał się zapłacić za typowy kredyt budowy lub z pewnością niż prosty zakup lub refinansowanie kredytu hipotecznego. W rzeczywistości, te wyższe koszty nie są ogromne znaczenie, ponieważ są one potrącane z hardy kwota oszczędności, że budowniczy właściciel zarobi przez wycinanie koszty generalnego wykonawcy przy budowie nowego domu.
Jednak, co trochę pomaga. A jeśli budowniczy właściciel może uniknąć dodatkowej opłaty związane z niższymi ocenę kredytową, wówczas będzie ona pomóc w zwiększeniu kapitale własnym pocie, że zostanie zbudowany w domu. Oczywiście kredytobiorców FICO kredytu powyżej 740 będzie miał się czym martwić. Jest kredytobiorców o ocenę kredytową, która spada poniżej 700 zwłaszcza, że będą musiały być przygotowane do zawijania dodatkowe punkty zniżki na swoje pożyczki. So, let's przyjrzeć dlaczego tak się dzieje, a następnie ustalić, czy budowa jest warte dodatkowych opłat.
Większość pozostałych programów budowlanych właściciel budowniczy kredytu w całym kraju sprzedają swoje produkty koniec Fannie Mae, Tytan branży kredytów hipotecznych, który stymuluje poprzez zakup pakietów hipoteczne od banków. Nie jest to niczym niezwykłym. W rzeczywistości, to typowe gniazda dla większości kredytodawców w USA problem kredytów budowniczy właściciela, jednak jest to, że Fannie Mae ma ustawić kilka ścisłych wytycznych cenowych, które odpowiadają bezpośrednio do kredytobiorcy Ocena FICO kredytów i pożyczek w stosunku do wartości.
Z budowy budowniczy właściciela, kredytobiorcy zwykle buduje swój dom na mniej niż 80% wartości domu ocenie wartości rynkowej. Dlatego, patrząc na wytyczne Fannie Mae o wyceny, to jest bardzo pomocne, że budowniczowie właściciel nie musi martwić się o każdej pożyczki w relacji do wartości powyżej 80%. To naprawdę ratuje ich z wielu szczebli wyższych cen.
Jest jednak ocenę kredytową, które muszą być ściśle przestrzegane. Na przykład, przy 80% kredytu w stosunku do wartości, kredytobiorcy, który Ocena kredytów poniżej 700 może spodziewać się owinąć jeden dodatkowy punkt zniżki na swoje pożyczki. Jeśli wynik jest poniżej 680 kredytowej, wrap dodatkowe 1,75 do 2,25 punktów na pożyczki. Jeden punkt jest równy jeden procent kwoty pożyczki. Dlatego, jeśli kwota pożyczki wynosi 200.000 dolarów, a następnie opakowanie dodatkowe 1,75 punktów na swoje finansowania oznaczać będzie utratę 3.500 dolarów w kapitale własnym w domu, gdy jest zakończone.
Więc, czy warto dla budowniczego właściciela z niższym wynikiem kredytową? Odpowiedź na to pytanie zależy od ilości kapitału, że planuje zaoszczędzić przy budowie domu. Na przykład na 200000 dolarów, możesz zaoszczędzić 40.000 dolarów, eliminując koszty budowniczy właściciela i zarządzanie projektem siebie, może nawet robią niektóre drobne części pracy. W tym przypadku dodatkowym 3.500 dolarów, zapakowane w swoim kwoty pożyczki nie powinno duża różnica w stosunku do ciebie.
Ważne jest, aby pamiętać, że te kredyty budowniczy właściciel budowie zasiłki dla kredytobiorcy zawinąć te opłaty i koszty zamknięć do kwoty kredytu, dzięki czemu nie będzie musiał zapłacić im z kieszeni. W powyższym przykładzie, dodatkowe 3.500 dolarów w pkt dyskontowej, która występuje z uwagi na niższe ocena kredytowa nie oznacza, że musisz zapłacić dodatkowe 3.500 dolarów na zamknięcie. To oznacza, że dodatkowe 3500 dolarów jest finansowanie dla Ciebie. W dłuższej perspektywie można utożsamiać to 3.500 dolarów mniej kapitałowych, do których można dostać się do budowania w swoim domu poprzez budowniczy właściciela.
Oprócz dodatkowych opłat mogą być warte dla Ciebie, jeśli właściciel budowniczy pożyczki budowy jednorazowy zamknięciu, co oznacza nie będziesz musiał przejść drugą rundę Closings gdy Twój dom jest zbudowany. Jeśli można przekształcić bezpośrednio do stałego finansowania bez konieczności martwienia się o drugiej turze kosztów zamknięcia, a następnie dodatkowe opłaty w jednym czasie zamknięcia nie są zbyt kłopotliwe. Dla budowniczy właściciel zamierza zaoszczędzić sporo pieniędzy w trakcie budowy, finansowania programu, który pozwala mu na to wciąż będzie warte.
Dlatego, jeśli rozważasz ubiegania się o kredyt właściciela budowniczy konstrukcji, które pozwolą Ci zbudować własny dom, bez konieczności generalnego wykonawcy, być przygotowani na wyższe koszty kredytu, niż byś gdybyś był zakup domu lub przy użyciu w pełni zatwierdzony budowniczego na budowę. Należy jednak pamiętać, aby spojrzeć na obraz sytuacji i obliczyć ogólną nagrodę znacznie niższe koszty budowy projektów budowniczego właściciela.
