Swobodnie wyrażać, amortyzacja hipotecznego spłaty kredytu, która została zawarta przez kredytodawcę w celu zakupu nieruchomości. Amortyzacji hipoteczny (spłata kredytu hipotecznego) dzieje się w związku z kredytobiorcą podejmowania regularnych płatności na rzecz kredytodawcy przez uzgodniony okres czasu hipotecznych została rozstrzygnięta.
Jak hipotecznego Spłata Works
Okres amortyzacji księgowej hipotecznych opiera się zazwyczaj na dwunastu płatność dni w roku. Te dni płatności zwykle w pierwszy dzień każdego miesiąca. Konto hipotecznych zaczyna się od pierwszego dnia miesiąca, przychód miesiąca, w którym kredyt hipoteczny stał się "aktywne". Pierwszej płatności, które rzeczywiście dokonać nazywa się "tymczasowy interes" płatności. Okresowe płatności odsetek obejmuje okres pomiędzy datą konta hipotecznych zaczyna i dzień, w którym kredyt mieszkaniowy staje się aktywne. Płatności, które po pierwsze rozpocząć wypłaty kredytu hipotecznego w pierwszym dniu następnego miesiąca.
Mortgage Przykłady Amortyzacja
Kredyt hipoteczny na 200000 dolarów wykupione w ciągu 30 lat przy oprocentowaniu w wysokości 6% uaktywnia się na 15 lipca. Powiedzmy, że miesięczna kwota płatności będzie $ 1,119.12.
Kredytobiorca zapłaci tymczasowe kwoty odsetek w wysokości $ 1,119.12 od 15 lipca do 1 sierpnia. Pierwszy faktycznej płatności amortyzacyjne będą dokonane na 1 września. Od 1 września roku kredytobiorcy płatności podzielone są na spłatę odsetek od kredytów hipotecznych oraz spłaty pożyczki jest. Odsetki te zostały mnożąc 1 / 12 z dnia pozostałe saldo kredytów hipotecznych w ostatnim okresie rozliczeniowym o odsetki. Korzystając z tego przykładu, odsetek kredytobiorca zapłaci na 1 września będzie 1.000 dolarów ($ 200,000 12 x 0,06 = 1000 dolary). Pozostałe 199,12 dolarów od $ 1,119.12 miesięcznych wypłat idzie do zapłaty salda kredytu hipotecznego, obniżając ją do $ 199,880.88.
Amortyzacji i odsetek prowadzenie przez każdego miesiąca za ustalony okres kredytu hipotecznego, ale kwota miesięcznej raty będzie w kierunku spadku zainteresowania kwota do wypłaty rzeczywistego wzrostu kredytów hipotecznych. W rezultacie w dniu 1 października odsetki będą: $ 199,880.88 12 x 0,06 = 999,40 dolarów. Głównym hipotecznych będzie obniżył się o 119,72 dolarów, aby łączna kwota należności w wysokości $ 199,761.16. Tak więc w czasie stosunku publicznej i zmiany płatności pożyczki radykalnie na korzyść płatności rozliczenia pożyczki.
Opłatą za opóźnioną płatność
Wielu kredytodawców hipotecznych da "grace period" dla kredytobiorców, gdy spłata może być odroczona do nieco drugim tygodniu miesiąca. Najczęściej jednak płatności hipoteki złożony po 15 dniu miesiąca zazwyczaj ponoszą opłaty za późno płatności. To koniec opłaty płatności może być kwota w wysokości do 5% kwoty zwykle miesięcznych płatności.
Amortyzacja nadpłaty
Można dokonać nadpłaty przeciw uzgodnione płatności miesięcznych. To zmniejsza saldo kredytu hipotecznego przez dokładnej kwoty nadpłaty ponad to, co pozostawił po wypłatę odsetek. Efektem tego jest zmieszany z czasem: jak obniżyć główną kredytu na przyszłe płatności amortyzacji dalszy wzrost, podczas gdy odsetek spadek w tandemie.
Mortgage Amortyzacja Narzędzia
Narzędzie, które może naprawdę pomóc zrozumieć płatności hipotecznych i skutki nadpłaty jest harmonogram amortyzacji hipotecznych. Harmonogramów Amotization można wykazać za pomocą arkusza kalkulacyjnego pakietów, które zawierają formuły umorzenia kredytu hipotecznego, pokazują wyniki ad-hoc "co jeśli?" scenariusze, np. jak nadpłaty affaects relacji między odsetkami i kapitalem kwoty płatności. Proste wyszukiwanie w wyszukiwarkach internetowych daje wiele możliwości, aby pobrać arkusz amortyzacji hipoteki szablonów bez żadnych kosztów.
